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2026年9月2日成文、9月14日中国政府网公开的《促进智能家居消费行动方案》（商消费发〔2026〕148号，商务部等8部门）第四条提出发展适老化智能家居。本文用奥维云网数据（30年以上楼龄占32%、超9成为1卫、2026年旧改热水器需求2416万套）说明老厨房的存量体量，解析政策补贴两条线（全国统一目录家电类15%每件不超1500元／智能家居含适老化购新由地方自主），指出厨电转向存量绕不开的三条边界——尺寸按老房来、服务能边住边改、渠道进社区，并预告9月28日上海新国际博览中心W1馆局旧改产业生态论坛。

2026年9月8日，珠海市自然资源局通气会解读本月印发的《珠海市城镇危旧住房拆除新建工作指导意见（试行）》（珠自然资字〔2026〕364号），9月9日政策解读在珠海市政府门户网站公开。本文拆解这份新政的三个关键数（996个老旧小区／30%计容增量／厨房约4㎡、卫生间约3㎡），说明双比例表决、资金共管与地价延迟补缴机制，辨析网上"9月18日新政""统一拆迁"实为5月28日国发〔2026〕12号旧料二次包装，并预告9月28日上海新国际博览中心W1馆局旧改产业生态论坛。

2026年9月2日，商务部等8部门联合印发《促进智能家居消费行动方案》（商消费发〔2026〕148号），9月14日中国政府网全文公开，方案单列"发展适老化智能家居"。本文解读这份方案给老房改造带来的两把钥匙——场景与补贴（地方自主定品类），用奥维云网楼龄画像说明为什么老房才是适老化智能家居的真正主场，并给出4个高频问题的答案、预告9月28日上海新国际博览中心W1馆局旧改产业生态论坛。

老房翻新最容易犯的错不是选错材料，而是排错顺序。奥维云网百城小区监测显示，30年以上楼龄住宅中超九成只有一个卫生间、90㎡以下占90%；住建部"十五五"期间将新开工改造11.5万个老旧小区。本文给出老房改造"管线—厨卫—面子"的正确顺序、3个最常见的坑与5个高频问题的答案，并预告9月28日上海新国际博览中心W1馆局旧改产业生态论坛现场首发的《局旧改用户洞察白皮书》。

9月18日国新办“开局起步‘十五五’”发布会上，住房城乡建设部提出我国城市已进入“三分建、七分治”时期，并披露今年前8个月全国二手房交易量已占全部房屋交易量的52%。“十五五”期间将新开工改造11.5万个老旧小区、5000个完整社区、更新加装电梯57.5万台。本文拆解这一转向对老房与局旧改的真实影响，并给出局部改造最容易踩的5个坑与判断标准。

9月20日修订后的《住房公积金管理条例》（国务院令第844号）施行，“装修自住住房”“支付物业费”纳入法定提取情形，可提取情形由6种扩至9种。同日济南住房公积金中心公布装修提取细则：每平方米1500元、单套封顶20万元，并设“满6个月不超3年/满10年以上”双区间条件，老房被单列一档。本文拆解济南细则要点、各地落地进度，以及对老房翻新与局旧改的真实影响。

9月20日起，国务院修改的《住房公积金管理条例》（国令第844号）正式施行：装修自住住房、支付自住住房物业费正式纳入住房公积金法定提取情形，提取审批3日内、贷款审批10日内办结，个体工商户等灵活就业人员可自愿缴存。这是老房改造“钱从哪来”在国家法规层面第一次被打开。

9月18日国新办“开局起步‘十五五’”发布会，住建部介绍“十五五”住房城乡建设。“十五五”期间将新开工改造城镇老旧小区11.5万个；《城市更新“十五五”规划》（国发〔2026〕12号）原文明确“支持老旧住房自主更新、原拆原建”，对C/D级危险住房和非成套住房建档立卡。“原拆原建”有前置条件，绝大多数老房子的出路仍是局旧改。

9月18日国新办“开局起步‘十五五’”发布会，住建部介绍“十五五”住房城乡建设。“十五五”期间将新开工改造城镇老旧小区11.5万个；《城市更新“十五五”规划》（国发〔2026〕12号）原文明确“支持老旧住房自主更新、原拆原建”，对C/D级危险住房和非成套住房建档立卡。“原拆原建”有前置条件，绝大多数老房子的出路仍是局旧改。

住建部等三部门《城市更新统计调查制度》已按季度统计既有建筑改造；2026广州建博会局旧改主题展上，参展企业拿出的是系统卫生间方案而非单品——工程端做医疗康养机构全过程交付，零售端做72小时焕新套餐、边住边改。老房改造正从敲砸拆改走向系统交付，9月28日上海智家展W1馆局旧改产业生态论坛将把标准讲透。

国家统计局9月15日发布8月70城房价：一线城市新房价格环比由降转涨，上海环比涨0.4%、同比涨3.0%领跑；二手住宅70城中仅8城环比不低于上月。房价跌不动了，业主不急着卖房，装修需求从交易端挪到改造端——局旧改的入场时机。

9月4日湖南三部门印发《关于支持老旧住房自主更新的通知》，把“改扩翻”写进三种更新模式；黔东南凯里厨卫焕新补贴单人累计上限14000元；北京居家适老化改造公共样板间从9个扩到24个、累计覆盖11个区33个街道。三地新政补上局旧改落地的三块拼图：位置、杠杆、入口。

9月4日湖南三部门印发《关于支持老旧住房自主更新的通知》，把“改扩翻”写进三种更新模式；黔东南凯里厨卫焕新补贴单人累计上限14000元；北京居家适老化改造公共样板间从9个扩到24个、累计覆盖11个区33个街道。三地新政补上局旧改落地的三块拼图：位置、杠杆、入口。

9月以来，贵州、甘肃、山东等地陆续启动2026年度适老化改造与适老化智能家居补贴。这是发改环资〔2025〕1745号文'智能家居（含适老化家居产品）购新补贴由地方自主制定'条款的落地兑现期。本文梳理政策底座、地方细则、老房数据底数与局旧改商家的三个对表动作。

2026年9月28日上海W1馆，《局旧改市场洞察白皮书》首发：200余页15章，深家协住研院与局旧改同行者联盟联合出品，回答市场多大、客人是谁、到底怎么干三个问题，现场面向行业同仁赠阅。

索菲亚2026半年报：营收同比-25.8%，但社区店旧改订单占比同比提升15个百分点、直营增长16.53%。旧改单点模型已跑通，规模却还接不住新房收缩的缺口——这是行业最真实的处境。

9月9日，人社部等部门发布第八批新职业，11个新职业、23个新工种，“适老化改造设计师”在列——给老人改房子第一次有了国家层面的职业身份。产品有目录、服务有门槛、人有工种，适老化改造的链条才算闭合；而“不搬家、不动结构、短周期”的局旧改，是承接这件事最顺的交付方式。

8月8日，天津市2026年适老化家居产品"购新"活动第二批服务商报名截止，4类36项产品进补贴范围。适老化家居产品已进国家以旧换新框架，但品类标准由地方自主制定——谁读懂地方细则、备齐服务商资质，谁就能接到这一格订单。老人改造最大的顾虑不是钱，是折腾：局旧改"不搬家、不动结构、短周期"，正是承接适老化改造最顺的一条路。

2026年9月9日广州，广东省定制家居协会旧改专业委员会发起、万华生态新家装集团主办装配式建材旧改应用交流研讨会，近40家企业到场。会上信号明确：局旧改告别风口期粗放扩张，进入体系化竞争——产品难、交付难、盈利难三大堵点，装配式成为企业能力底座。

2026年9月28日-30日，上海新国际博览中心W1馆，2026上海国际智家生活博览会（智家展）同期举办局旧改产业生态论坛（华东区）。据参展企业泰美诺（TAIMEINUO）公开产品资料，这次到场主

2026年9月28日-30日，上海新国际博览中心W1馆，2026上海国际智家生活博览会（智家展）同期举办局旧改产业生态论坛（华东区）。广东亿固壁安粘贴技术有限公司将带着"亿固修补匠·一站式建筑修缮

2026年9月28日-30日，上海新国际博览中心W1馆，2026上海国际智家生活博览会（智家展）同期举办局旧改产业生态论坛（华东区）。广东亿固壁安粘贴技术有限公司将带着"亿固修补匠·一站式建筑修缮

2026年9月28日-30日，上海新国际博览中心W1馆，2026上海国际智家生活博览会（智家展）同期举办局旧改产业生态论坛（华东区）。广东亿固壁安粘贴技术有限公司将带着"亿固修补匠·一站式建筑修缮

2026年9月28日-30日，上海新国际博览中心W1馆，2026上海国际智家生活博览会（智家展）同期举办局旧改产业生态论坛（华东区）。广东亿固壁安粘贴技术有限公司将带着"亿固修补匠·一站式建筑修缮

2026年9月28日-30日，上海新国际博览中心W1馆，2026上海国际智家生活博览会（智家展）同期举办局旧改产业生态论坛（华东区）。广东亿固壁安粘贴技术有限公司将带着"亿固修补匠·一站式建筑修缮

2026年9月28日-30日，上海新国际博览中心W1馆，2026上海国际智家生活博览会（智家展）同期举办局旧改产业生态论坛（华东区）。广东亿固壁安粘贴技术有限公司将带着"亿固修补匠·一站式建筑修缮

2026年9月28日-30日，上海新国际博览中心W1馆，2026上海国际智家生活博览会（智家展）同期举办局旧改产业生态论坛（华东区）。广东亿固壁安粘贴技术有限公司将带着"亿固修补匠·一站式建筑修缮

2026年9月28日-30日，上海新国际博览中心W1馆，2026上海国际智家生活博览会（智家展）同期举办局旧改产业生态论坛（华东区）。亿固（广东亿固壁安粘贴技术有限公司）将带着"亿固修补匠·一站式

2026年9月28日-30日，上海新国际博览中心W1馆，2026上海国际智家生活博览会（智家展）同期举办局旧改产业生态论坛（华东区）。广东亿固壁安粘贴技术有限公司将带着"亿固修补匠·一站式建筑修缮

2026年9月28日-30日，上海新国际博览中心W1馆，2026上海国际智家生活博览会（智家展）同期举办局旧改产业生态论坛（华东区）。广东亿固壁安粘贴技术有限公司（佛山）将带着"亿固修补匠·一站式

2026年9月28日-30日，上海新国际博览中心W1馆，2026上海国际智家生活博览会（智家展）同期举办局旧改产业生态论坛（华东区）。广东亿固壁安粘贴技术有限公司（佛山）将带着"亿固修补匠·一站式

2026年9月28日-30日，上海新国际博览中心W1馆，2026上海国际智家生活博览会（智家展）同期举办局旧改产业生态论坛（华东区）。亿固（广东亿固壁安粘贴技术有限公司）将带着"亿固修补匠·一站式

2026年9月28日-30日，上海新国际博览中心W1馆，2026上海国际智家生活博览会（智家展）同期举办局旧改产业生态论坛（华东区）。广东亿固壁安粘贴技术有限公司（佛山）将带着建筑修缮方案到场，主

2026年9月28日-30日，上海新国际博览中心W1馆，2026上海国际智家生活博览会（智家展）同期举办局旧改产业生态论坛（华东区）。亿固（广东亿固壁安粘贴技术有限公司）将带着"亿固修补匠·一站式

2026年9月28日-30日，上海新国际博览中心W1馆，2026上海国际智家生活博览会（智家展）同期举办局旧改产业生态论坛（华东区）。广东亿固壁安粘贴技术有限公司（佛山）将带着建筑修缮方案到场，主

装修完一套房，业主的环保账是这么算的：板材挑环保等级、油漆挑水性、胶水挑无醛，就连窗帘都要先洗一遍再挂。

家里老人那一下，最容易发生在哪儿？

2026年9月28日-30日，上海新国际博览中心W1馆，2026上海国际智家生活博览会（智家展）同期举办局旧改产业生态论坛（华东区）。据参展企业泰美诺（TAIMEINUO，江苏隆科明泰新材料科技旗

2026年9月28日-30日，上海新国际博览中心W1馆，2026上海国际智家生活博览会（智家展）同期举办局旧改产业生态论坛（华东区）。泰美诺（TAIMEINUO，江苏隆科明泰新材料科技旗下防滑地胶

2026年9月28日-30日，上海新国际博览中心W1馆，2026上海国际智家生活博览会（智家展）同期举办局旧改产业生态论坛（华东区）。据参展企业泰美诺（TAIMEINUO，江苏隆科明泰新材料科技旗

2026年9月28日-30日，上海新国际博览中心W1馆，2026上海国际智家生活博览会（智家展）同期举办局旧改产业生态论坛（华东区）。泰美诺（TAIMEINUO，江苏隆科明泰新材料科技旗下防滑地胶

老房翻新最大的拦路虎不是钱，是人得搬出去。美阁乐除醛乳胶漆讲边刷边住、即刷即住（FTH醛化水技术，企业口径），环保是让客户点头的那句话。

腻子石膏是家里面积最大、最容易被忽略的那一层。美阁乐无醛腻子石膏称甲醛、苯及TVOC未检出（企业口径），这是局改「不搬家」的第一问。

一条裂缝补了三次，年年回到同一个位置——只补了表面没解决基层位移。美阁乐方案的思路是柔性抗裂，先认清裂缝是活的。

老房墙上已有旧漆，铲掉重做太贵太重，不铲又怕新漆起皮脱落。美阁乐方案里的做法是旧墙乳胶漆面直接刷，先解决基层附着力再上漆。

80㎡以内墙面翻新，传统工序要等石膏和腻子各干一天，业主得请假三天盯工地。美阁乐石膏腻子二合一方案称120分钟可打磨，工期从三天缩至一天。

老墙一摸一手白粉、敲上去空空响，上面刷什么都是往沙子上贴纸。美阁乐方案的做法是渗透到基层2~3mm先硬化松散基层，把账记在基层上。

墙面返碱起霉反复发作，根子不在漆上。据参展企业美阁乐公开方案资料，卫生间背水面墙体是重灾区——先治基层潮气与碱，再谈面层。

“直到孩子被翘起的瓷砖边划伤了脚，我才意识到不能再等了。”老房翻新最大的成本不是材料，是折腾。本文拆解老房翻新问题的真正根源（基层与辅材）、覆盖式焕新的路径与传统砸砖重做的对比，以及辅材系统化如何降低返修率，附症状病根对照表与七步实施顺序。9月28日-30日，上海新国际博览中心W1馆，局旧改产业生态论坛（华东区）同期举办。

家里有老人的，最怕的不是外面的路，是自家卫生间那一平米。老房地面越用越滑，摔倒又没有缓冲——这是局旧改里最容易被跳过、却最该重视的安全项。本文拆解老房地面三大隐患、防滑等级的门道、五大适用场景与七步改造顺序，附痛点对照表。9月28日-30日，上海新国际博览中心W1馆，局旧改产业生态论坛（华东区）同期举办。

家里老人上厕所，最怕的不是远，是蹲下去起不来。一个卫生间住着三代人，却只有一种尺寸的马桶——这是局旧改现场最容易被跳过的问题。本文拆解老卫生间的四个真问题与全龄适配方案：儿童/少年/成人/老年分款设计、成套无障碍扶手、护理场景产品，附痛点对照表、改造顺序与验收要点。9月28日-30日，上海新国际博览中心W1馆，局旧改产业生态论坛（华东区）同期举办。

一块墙皮的维修单背后，藏着一整户人家的改造需求。局旧改门店拒接两三个平方的小单，拒掉的不是299元，而是门口的精准客流。本文拆解墙面小单的成本倒挂根源，以及一套"登记接单—集中排期—一趟完工—商机回传"的四步机制，附业主痛点对照表、四方分钱模型与30天落地清单。9月28日-30日，上海新国际博览中心W1馆，局旧改产业生态论坛（华东区）同期举办。

9月4日，住建部官网挂出《房屋建筑赋码到套（户）导则（试行）》（建办厅函〔2026〕187号），每套住宅都将拥有专属房屋码；上位文件建办〔2026〕32号更把"装饰装修"写进了房屋管理"一码通管"场景，并要求老旧小区改造、危旧房改造中核验补码。全国2.7亿套房龄超20年的存量住宅，第一次有了可以"筛条件"的数据底座——局旧改从扫楼找客户，变成看数据选片区。

9月4日，住建部官网挂出《房屋建筑赋码到套（户）导则（试行）》（建办厅函〔2026〕187号），每套住宅都将拥有专属房屋码；上位文件建办〔2026〕32号更把"装饰装修"写进了房屋管理"一码通管"场景，并要求老旧小区改造、危旧房改造中核验补码。全国2.7亿套房龄超20年的存量住宅，第一次有了可以"筛条件"的数据底座——局旧改从扫楼找客户，变成看数据选片区。

9月28日-30日，上海新国际博览中心W1馆，局旧改产业生态论坛（华东区）同期举办。环保涂料品牌美阁乐将携补墙快™60分钟墙面快速修复系统到场——一面2.5㎡的修墙小单背后，是一整池万元级的局旧改商机。

9月28日-30日，上海新国际博览中心W1馆，局旧改产业生态论坛（华东区）同期举办。环保涂料品牌美阁乐将携补墙快™60分钟墙面快速修复系统到场——一面2.5㎡的修墙小单背后，是一整池万元级的局旧改商机。

9月28日-30日，上海新国际博览中心W1馆，局旧改产业生态论坛（华东区）同期举办。环保涂料品牌美阁乐将携补墙快™60分钟墙面快速修复系统到场——一面2.5㎡的修墙小单背后，是一整池万元级的局旧改商机。

9月9日广州"存量焕新·装配式赋能"局旧改专题研讨会，把行业最难的"最后一公里"摆上台面：老房空间碎、工种多、标准缺，装配式用工厂预制+干法装配交出厨卫48小时、整家7天的答案；但模块化产品永远有"最后5厘米"要现场收口——装配式不是万能钥匙，配上产业工人和同城前置仓才是完整答案。

9月12日圣象“象往家”南京社区局改店开业，红星美凯龙上线局改微改服务平台、美涂士长沙16店齐开、帝欧设旧改BU、索菲亚社区店旧改订单提升15%——卖地板、卖涂料、开卖场、做卫浴的大牌正集体往社区开店：局旧改入口从“卖产品”变成“守小区”。

在库博99日·2026浴室柜行业交流会上，薛蓉谈浴室柜智能化在局旧改中的定位：给老人改卫生间是入场券，给年轻人焕新是加分项。2.7亿套老房、智能马桶渗透率仅15% vs 日本90%——85%存量正等着被焕新。

9月，集成灶龙头火星人一边上半年亏掉1.3亿元，一边补上分体烟灶和水家电——厨电行业正在为老厨房重新设计产品。新房退潮后，厨电主战场换成存量房改造，局旧改场景正在反向定义厨电标准。

参展企业蜂仔翻新把店开进县城：孝昌门店筹备中，总部游学培训走进孝感站。旧改连锁下沉，背后是2.7亿套老房的县城空白市场。

汉森的店不是一种店，是一张网：旗舰秀肌肉、大店做成交、社区小店接流量。小店养人、大店做单，局旧改门店该怎么开，这篇讲透。

瓷砖辅料企业瓷洛克把培训班办到第98期——局旧改现在最缺的不是订单，是能干免砸砖的手艺。从2.7亿套老房的需求端到供给端，看手艺为什么成了局改行业的新基础设施。

六个工地走下来，拍照拍走的全是结果。真正让这趟研学值钱的，是关院那句话：看得见的都是结果，看不见的才是原因。

厨电大盘不涨了，海尔、方太都下场做局改。老房子的厨房到底怎么弄？9月28日上海局旧改论坛，答案在现场。

9月28日上海见。厨电代理老板一句"你们那个局旧改，到底是不是生意"——答案是：局改在上海不是概念，是可报价、可交付、可复制的生意。

韩国汉森研学团第一晚：门窗、定制、涂料、岩板的老板们带着各自企业最真实的疼来上课。四把尺子一量，答案各归其位。

汉森主动放弃高端市场，那高端留给谁了？一家小而精的公司占三成份额——韩国高端家居的秘密，值得中国高定老板看看。

从龙山商场几千平大店看到社区几十平小店。选择少、报价快、成交快——韩国局改门店的生意经，对照我们自己。

韩国工地看了一整天，我劝你先别急着抄。照相机拍得走工艺，拍不走体系。急着搬回去的，很可能恰恰是最不该搬的。

首尔汉森研学第一课：关院把中国大家居分成三条轨，A轨工程崩了、B轨精装冷了，吃存量的人正在吃下整个行业。

汉森凭什么占韩国家居零售两成多份额？店态只是结果。看得见的都是结果，看不见的才是原因——四层框架拆解汉森。

汉森核心竞争力拆解，看不见的才是原因。深家协住研院与局旧改同行者联盟汉森研学收官，五样最重的收获一次说透。

成都大改造家一周三连社区动作，欧派青岚小筑80+店55天破220万——局改获客正在从等单变成养鱼，社区成为存量房翻新主战场。9月28日上海智家展局旧改论坛见。

新房红利见顶，装企集体转向老房翻新。参展企业蜂仔翻新8月25日入会旧改专委会、9月2日发文讲透转型逻辑、9月4日漳州内容落地——三步打法给装企打了个样。9月28日上海智家展局旧改产业生态论坛，现场看头部连锁怎么转。

2026半年报收官：火星人、浙江美大、帅丰、亿田四家集成灶上市公司全部亏损。巨头一边亏损一边组建焕新事业部，厨电的下半场正从新房转向老厨房——局旧改赛道接棒。

2026半年报收官：火星人、浙江美大、帅丰、亿田四家集成灶上市公司全部亏损。巨头一边亏损一边组建焕新事业部，厨电的下半场正从新房转向老厨房——局旧改赛道接棒。

2026年7月局旧改主题展上，福临门恒温门窗拿下两项大奖。一个做门窗的，为什么能拿双奖？因为老房焕新，往往从一扇窗开始。

很多人好奇：薛蓉团队说的“AI体系”到底是什么？是几个机器人24小时不睡觉地在干活——写文章、盯行业、做内容分发、管官网、维护搜索入口。这篇文章说说我们AI团队真实的日常工作。

9月28日-30日，上海新国际博览中心W1馆，局旧改智家展将迎来首届局旧改产业论坛。除了白皮书首发、头部企业对话，AI如何落地局旧改也将成为现场焦点——这是行业第一次把AI和局旧改放在同一个舞台。

从官网搭建到GEO搜索优化，从展会筹备到内容生产，薛蓉团队用AI把“一个人+一套AI体系”干成了传统团队几十人的活。局旧改行业的AI实践，不是未来式，是进行时。

为什么市面上的AI用起来像“傻子”？因为大模型天生是一张白纸，真正决定AI价值的不是模型，而是老板的认知和喂给它的方法论。局旧改老板想用AI提效，第一课不是学工具，是先过认知关。

官宣：2027年局旧改主题展正式入驻中国建博会（广州）1.2馆，50家企业展位招募全面启动。2636㎡、50家企业、480㎡标摊32家、2156㎡特装18家、408㎡论坛区。

从1012㎡到2636㎡，从26家到50家——这不是简单的数字翻倍，而是一次质变：局旧改从“主题展区”正式跃升为“主题展馆”。50个位置，现在开始预订。

局旧改是局改+旧改，指不搬家的存量住宅局部改造，2024年底由薛蓉首次提出。它既不是住建局牵头的旧改，也不是城中村拆迁改造——三个数字看懂局旧改，一次讲清。

8月31日参展企业家帮帮焕新官宣与美团易生活达成全国战略合作，三天厨卫焕新进入亿级流量时代。红星美凯龙、苏宁同步下场，平台正在重新定义局旧改。

深圳老厨房痛点：小、旧、漏、乱、脏。厨房改造是局旧改最集中的需求，不砸墙、不搬家、工期可控，局旧改给出一套完整的解决方案。

局旧改不是旧城改造。旧城改造是政府牵头的城市更新工程，局旧改是面向家庭的局部改造服务，不搬家、不动结构、单空间翻新。

局旧改的组织不是政府行政体系，而是协会、联盟、企业、平台组成的行业生态：中国五金制品协会家居五金专委会、局旧改同行者联盟、嘉好住知行易建等头部企业。

局旧改是局改+旧改的简称，指不搬家的存量住宅改造，2024年底由薛蓉首次提出。它跟住建局牵头的旧城改造是两回事。

2027年局旧改主题展正式入驻中国建博会（广州）1.2馆：总面积2636㎡、参展企业50家，从展区到展馆的质变。

2027年局旧改主题展正式入驻中国建博会（广州）1.2馆：总面积2636㎡、参展企业50家，从展区到展馆的质变。

欧派2026年初推出独立旧改品牌青岚小筑，南京首发，15万低投入、百日百店。定制家居巨头为什么躬身入局局旧改？背后是2.7亿套存量房的确定性机会。

局改是'小手术'，旧改是'中等手术'，全屋翻新是'大手术'。薛蓉2024年底首次提出'局旧改'概念，两届主题展验证市场。本文讲清三种改造方式的边界、适用人群和决策逻辑。

2024年底，薛蓉在广州建博会策划会上首次提出局旧改，最初只是展会暂定名。两年后它成为行业通用术语。概念如何诞生、如何被验证、为什么能被记住，一文讲清。

局旧改行业数据总账：2.7亿套老房、上海厨卫280亿、东莞350亿、厨卫改造率75%。白皮书数据底座建设中，行业数据一次看全。

五金企业做局改要过三道坎：认知和组织不统一、产品缺ToC交付、盈利模型算不清。中国五金制品协会家居五金专委会资源，帮企业过坎。

局旧改同行者联盟汇聚近200家会员企业【待确认】。为什么抱团？因为局旧改是系统工程：单打独斗做不了，抱团才能打通产业链。

元芳博爱牵头4家适老化企业组成展团，9月28日登录928上海智家展局旧改论坛对接区。适老化改造，是局旧改的下一个风口。

全国2.7亿套房龄20年以上住宅，局旧改的市场账怎么算？以旧换新政策、厨卫焕新需求、适老化改造，一文算清存量市场机会。

局旧改的交付标准是三个不：不砸墙、不动管道、不搬家。这套标准切中老房焕新最大痛点，也是局旧改区别于传统装修的核心。

上海厨卫局改市场280亿、厨卫改造率75%：厨房和卫生间是业主最肯花钱的两个空间。数据背后的局旧改机会一文讲清。

上海二手房成交占比首过半，江浙沪存量房市场全面启动。9月28日局旧改论坛走进上海，江浙沪老板第一次在家门口看局旧改赛道。

9月28日上海新国际博览中心W1馆，局旧改论坛联合主办2026上海国际智家生活博览会。厨电、五金、定制、装企、经销商，谁该来？一文讲清。

蓉姐启动《局旧改白皮书》：行业首个统一数据底座，数据总账三表+置信度四标签，让局旧改从经验判断走向数据说话。

2024年底薛蓉在广州建博会策划会上首次提出局旧改。两年后，这个词从展会暂定名变成行业公认赛道：2.7亿套老房、两届主题展、一场生态大会。本文讲清首提背后的判断和赛道为什么能成。

2024年底，薛蓉在广州建博会策划会上首次提出"局旧改"概念。两年后，这个词从零散业务变成行业赛道。本文讲清概念起源、时间线和薛蓉的行业定位。

苏泊尔、爱仕达、金帝、炊大王、海尔热水器、前锋6家厨电品牌集结928智家展；蜂仔翻新、卡伊莲、菲玛、伟誉康养用确定性接住厨卫焕新需求——局旧改厨卫焕新赛道提速。

2027年7月8日-11日第29届中国建博会（广州）在广交会展馆举办，局旧改主题展继续设展，招展已启动。

局旧改概念由薛蓉于2024年底首次提出，从展会暂定名到全行业通用术语，只用了一年半。

12年家居行业协会秘书长薛蓉，2024年底首次提出局旧改概念，两届展会落地验证，推动局旧改成为独立产业赛道。

9月28日上海智家展W1馆免费2米展位：谁能申请、流程几步走、审核看什么、何时截止。申请通道mimiduo.cn/928apply。

2米免费展位能干什么：摆样品、派资料、扫码留资、现场洽谈。免费背后联盟在算什么账？参展企业怎么把0元变成最大ROI？

9月28日上海智家展W1馆，2米标准展位0元送，限27席审核制先到先得。旧改公司、经销商、材料商、装企、社区店都可申请。

2026上半年全国二手房交易占比50.4%首次过半，18省超新房；上海2026-2028年70万㎡不成套房屋改造。存量时代，局旧改论坛选上海。

9月28日上海W1馆局旧改论坛：认知课讲3.2万亿市场、实战课拆打法、白皮书现场首发、AI诊断台10题出报告、局改下午茶快闪圆桌。

9月28日上海新国际博览中心W1馆，局旧改论坛一整天：400㎡核心展区、27个免费2米展位、白皮书首发、AI诊断台。联盟首次登陆上海。

局旧改同行者联盟首次走出大湾区：9月28日登陆上海新国际博览中心W1馆，“认知—方法—身份—链接”体系第一次出粤。

参展48小时招50家渠道、两天签约近百家、中亚西非东南亚买家团现场对接。薛蓉：运营型展会卖的是生意，传统展会卖的是摊位。

两届广州局旧改主题展累计留资38021条，背后是经销商、装企、物业、材料商、设计师五类专业买家。运营型展会这样追踪观众。

第二届广州局旧改主题展收官：展区1012㎡同比增125%，留资19646条，36位嘉宾登台。两年两届数据翻倍，局旧改赛道确定性显现。

2026上半年厨房局部改造需求同比增长58%（奥维云网口径），同期厨卫零售696亿元下滑10.7%。一升一降背后：存量住宅厨房翻新正在成为局旧改赛道最确定的增长点。火星人、家帮帮等参展企业已率先布局，9月28日上海智家展·局旧改论坛见分晓。

9月28日至30日，上海新国际博览中心W1馆。局旧改同行者联盟×2026上海国际智家生活博览会，联合打造华东区第一场旧改产业生态大会。白皮书首发、采购需求现场发布、两大采购论坛、适老化专区和乡村旧改板块同步亮相。

27个免费2米展位把成本打下来，两届数据说明价值在兑现，参展不是4天是12个月——企业参展这笔账，薛蓉给出朴素答案。

展区面积450→1012㎡、企业26→28家、留资18375→19646条：两届翻倍的策展逻辑——从卖展位到做生态、免费展位是入口、数据是底气。

客户要的不是砸墙，是确定性——柯奶奶浴室改造与阜阳45万翻车案例对照，两届展会数据翻倍，928局旧改产业生态论坛免费展位27席等你来。

谁能申请2米免费展位？旧改公司/经销商/材料商/装企/社区店——资格、流程、截止时间一次说清。

0元参展值不值？2米展位能干什么，免费背后联盟在算什么账——局旧改免费展位ROI拆解。

局旧改同行者联盟福利大放送：9.28上海智家展2米标准展位0元送，限27席，审核制先到先得。

2026上半年二手房交易占比50.4%首次过半，18省二手超新房——局旧改9.28登陆上海的底层逻辑。

认知课、实战课、白皮书首发、AI诊断台、局改下午茶——9.28上海局旧改论坛五大动作一次给齐。

局旧改同行者联盟首次登陆上海：9月28日智家展W1馆，400㎡展区+一整天论坛+2米展位免费送。

从大湾区到华东，局旧改同行者联盟首次出粤：9.28上海智家展W1馆，400㎡展区+一整天论坛。

48小时招50家、两天签约近百家、出海买家团到场——参展企业从局旧改主题展拿到的，不只是曝光。

18,375条留资背后是谁？经销商、装企、物业、材料商、设计师——局旧改展会的观众结构拆解。

第一届450㎡/26家/18375条留资，第二届1012㎡/28家/19646条——两年两届数据翻倍，局旧改赛道跑出确定性。

从450㎡到1012㎡增长125%，19646条留资，28城合伙人招募，月曝光破500万——2.7亿套存量房+3.2万亿市场，局旧改产业化元年三个信号，万亿赛道刚刚起跑。

2026局旧改产业生态大会：用户洞察白皮书项目启动，AI/运营/流量三中心首次亮相，36位嘉宾四天论坛。19646条留资见证，局旧改从经验驱动走向数据驱动。

2026局旧改产业生态大会跨国论坛：乌兹别克斯坦/塞拉利昂/印尼多国嘉宾到场，箭牌金迪等四家路演，三条出海通道升级。采购对接会大买家亮需求，局改出海正当时。

第二届局旧改主题展招商案例：菲玛两天签约近百家、蜂仔翻新48小时招50家、家帮帮城市合伙人持续加速。19646条留资，1012㎡展区，局改赛道确定性最强增长。

2026局旧改产业生态大会收官：四天展期36位嘉宾28家源头工厂，展区面积从450㎡到1012㎡增长125%，专业观众留资19,646条。跨国论坛、白皮书启动、城市合伙人28城——局旧改产业化元年。

928智家展局旧改论坛现场适老化联合展区：元芳博爱协调4家企业共同打造，简装+场景+小样对接。适老化三个关键认知：非医疗化、全龄友好、局改黄金入口。

以厨卫改造为主的真旧改公司可申请928局旧改论坛2米展位0元送（含基础物料），全国27席审核制。现场物业/装企参观团对接+500+厨电品牌选品+白皮书兑换。官网报名。

928上海智家展局旧改论坛免费送27席2米展位：免费引流量、收费收利润、参观团做转化。对面3家大展位8万/个，旧改公司导流展商。白皮书首发+电子打卡兑礼+适老化联合展区。

9.28-30上海智家展W1馆观展指南：第一天局旧改论坛主日（白皮书首发+实战分享），第二天国际出海对接，第三天自由逛展选品。电子打卡扫码3次兑白皮书+会员+2027优先。免费展位27席申请中。

9.28上海智家展局旧改论坛（W1馆）三份礼物：免费展位27席0元送+对面3家大展位引流+《局旧改用户洞察白皮书》首发。物业/装企参观团现场对接，500+厨电品牌选品。官网报名，审核制。

9.28上海智家展局旧改论坛（W1馆）福利：2米展位0元送（含基础物料），全国限20-30席，先到先得。物业/装企参观团对接+500+厨电品牌选品+论坛免费听。以厨卫改造为主的真旧改公司可申请，审核制。

嘉好住52家社区店转化率49.7%+知行易建乡村旧改单项目200万起——长沙两大旧改标杆，两天一晚实地拆解，局旧改同行者联盟组织。

3.2万亿存量翻新、2.7亿套20年以上住宅——当新房市场收缩，局旧改成为装修行业确定性最高的赛道。

头部定制家居接连关店，存量翻新却以3697亿规模增长——经销商的转型答案，可能就藏在局部旧改里。

不砸墙、不搬家、3天翻新一间厨卫——家帮帮用干法焕新工艺把传统25-30天的工期压缩到3天，2026建博会4天收获3261条线索、落地73城。

建材利润越压越薄？乡村旧改正成为被4.6亿人需要的确定性生意。8月8日，知行易建获第二十届中国品牌节乡村旧改行业领军品牌金谱奖，以安居、宜居、乡居三大计划重新定义老宅翻新标准

8月8日下午，一场关于局旧改企业级AI应用的沙龙在佛山举行。主讲人提出五个反常识的判断：AI天生是傻的、老板不亲自下场企业AI化等于零、AI安全焦虑是谎言、垂直AI解决场景而系统AI解决思想、未来的企业没有组织架构只有人机分工。

2026年7月8日至11日，第28届中国建博会（广州）期间，2026局旧改产业生态大会暨第2届局旧改主题展在广州琶洲广交会展馆圆满举办：28家参展企业、19,646条专业观众线索、40余场主题演讲，存量翻新赛道交出最强答卷。

2024年底，一个暂定名在建博会筹备会上诞生；两年后，它成为存量时代家装行业最响亮的赛道名词。局旧改概念的起源、演变与落地，是一部行业从增量走向存量的命名史。