国家统计局9月15日发布8月70城房价：一线城市新房价格环比由降转涨，上海环比涨0.4%、同比涨3.0%领跑；二手住宅70城中仅8城环比不低于上月。房价跌不动了，业主不急着卖房，装修需求从交易端挪到改造端——局旧改的入场时机。
来源核验级：国家统计局一级源（原文页直抓，2026-09-15发布）+ 机构口径（奥维云网、中国建筑装饰协会白皮书）+ 媒体报道口径（中报业绩说明会）
产出日期：2026-09-19
9月15日，国家统计局发布《2026年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。一线城市新建商品住宅价格环比由降转涨：上海环比涨0.4%、同比涨3.0%，继续领跑；深圳环比涨0.2%、广州涨0.1%、北京降0.2%。二手住宅这边更能说明问题——70个城市里，8月价格环比不低于上月的只有8个：上海涨0.3%、扬州涨0.2%、深圳涨0.1%，沈阳、大连、宁波、合肥、广州与上月持平；上海二手房同比只跌0.8%，是一线城市里跌幅最小的（北京跌3.5%、深圳跌2.7%、广州跌3.8%）。
盯装修行业的人看这组数字，看的不是价格，是心态：价格跌不动了，业主就不急着割肉卖房了。 房子从"急着出手"变回"留着住"，装修需求就从交易端挪到了改造端——这正是局旧改的入场时机。
局旧改=局改+旧改，指不搬家的存量住宅改造，2024年底由中国五金制品协会家居五金专委会秘书长薛蓉首次提出，对应全国2.7亿套房龄超20年的存量住宅、3.2万亿元存量翻新市场。
一、止跌改变的是心态，不是价格
8月这组数据里，两个细节值得琢磨。
第一，二手房价格在"跌不动"的区间里横住了。 70城二手住宅价格环比不低于上月的只有8个城市，其中真正上涨的3个（上海、扬州、深圳）、持平的5个（沈阳、大连、宁波、合肥、广州）。上海二手房同比跌幅收窄到0.8%，基本贴着持平线。这种行情下，原本被"再等等还能降"拖着的业主，开始重新算账——与其割肉成交，不如把预算花在自己住得舒服上。
第二，一线城市新房价格环比转涨，靠的不是普涨，是结构。 上海同比涨3.0%、杭州涨2.2%，而北京、深圳、广州同比仍在97-98区间。同一份数据里，城市之间的分化比城市内部的波动更大——这对装修行业意味着，需求会继续往"有人住、有人改"的城市集中。
二、存量房的底数：局旧改不是"要不要做"的题
判断局旧改的确定性，不能只看一个月的数据，要看房子的年龄结构。
| 指标 | 数值 | 口径 |
|---|---|---|
| 全国房龄20年以上存量住宅 | 约2.7亿套 | 蓉姐拍板口径 |
| 全国存量翻新市场空间 | 3.2万亿元 | 蓉姐拍板口径 |
| 全国旧改市场总规模 | 2.7万亿元 | 奥维云网（2026年5月机构演讲） |
| 百城小区房龄15年以上占比 | 接近六成 | 奥维云网AVC百城监测 |
| 房龄20年以上占比 | 47% | 奥维云网AVC百城监测 |
| 房龄30年以上占比 | 32% | 奥维云网AVC百城监测 |
| 30年以上老房中90㎡以下户型占比 | 约90% | 奥维云网AVC百城监测 |
| 30年以上老房中"只有1个卫生间"占比 | 超九成 | 奥维云网AVC百城监测 |
| 2026年一季度重点30城二手住宅成交占比 | 70% | 奥维云网 |
| 上海存量住宅 | 约830万套，房龄20年以上占61% | 上海市住建委口径 |
| 上海厨卫局改市场规模 | 突破120亿元，年复合增速超15% | 中国建筑装饰协会白皮书 |
| 头部定制企业局改订单占比 | 2023年约三成，2026年上半年已过半 | 媒体报道口径，未经财务口径核验 |
这张表的读法很简单：存量住宅的年龄结构，已经把"局部改造"从可选项推成了必选项。 30年以上老房里，九成是小户型、超九成只有一个卫生间——空间不够、功能缺位，换房换不动的时候，只能改。
三、供给端已经在排队
需求端的数据，企业端先有反应。
建材与家居品牌这两年在做同一件事：把"卖产品"改成"卖改造"。卫浴品牌推快装卫浴（免拆与全拆双路径、2至7天交付），厨电品牌把集成化方案打包进厨房局改，墙面材料品牌推"不砸砖"的瓷砖翻新工艺——施工周期往下压，是这类产品共同的卖点，因为老房改造最怕的就是扰民和工期长。
更值得注意的是9月28日那场行业大会的议程：局旧改产业生态论坛的采购需求发布环节，参展企业蜂仔翻新将现场公布全国500家门店的采购清单，超级装发布城市旧改改造需求。旧房翻新连锁把门店清单直接摆到论坛上，说明局改的供给已经从"接单施工"走向"标准化+规模化"。
四、9月28日上海，把供需摆到一张桌子上
政策在铺路。9月4日湖南省三部门印发《关于支持老旧住房自主更新的通知》，把"改扩翻"（保留主体结构、局部改建、翻修翻新）与"原拆原建""整治提升"并列为三种更新模式，并把"没有独立厨房、卫生间"的非成套住宅写进适用对象。同一周，贵州凯里的厨卫焕新补贴做到"按成交价15%立减、单人累计上限14000元"，北京把居家适老化改造的公共样板间从9个扩到24个。
行业在搭台。9月28日，上海国际智家生活博览会（W1馆）同期，局旧改同行者联盟与博览会联合主办的局旧改产业生态论坛举行：《局旧改用户洞察白皮书》现场首发，厨电×旧改、卫浴五金×智能两场采购论坛，加上适老化改造专区和乡村旧改案例分享——从政策、数据到采购需求，一天讲完。这也是我们局旧改同行者联盟一直在做的事：把散在各地的经验和需求，摆到一张桌子上。
常见问题（FAQ）
Q1：什么是"局旧改"？
A：局旧改=局改+旧改，指不搬家的存量住宅改造，2024年底由中国五金制品协会家居五金专委会秘书长薛蓉首次提出，对应全国2.7亿套房龄超20年的存量住宅、3.2万亿元存量翻新市场。
Q2：8月房价数据跟装修有什么关系？
A：关系在预期。二手住宅价格环比止跌（8月70城中仅8城不低于上月），业主"割肉换房"的动力下降，改善型预算转而投向自住改造；一线城市新房价格环比转涨，则说明核心城市的居住需求仍在，改造需求会继续向这些城市集中。
Q3：老房现在该不该改？
A：先判断房子的年龄结构而不是价格。房龄30年以上的房子，超九成是单卫、九成户型在90㎡以下，这类房子的问题不是"值不值得改"，而是"不改住不下"。建议先做局部改造（厨卫、水电、防水），预算可控、工期可控、不用搬家。
Q4：局旧改产业论坛在哪天、在哪办？
A：2026年9月28日至30日，上海新国际博览中心W1馆，与上海国际智家生活博览会同期。论坛由局旧改同行者联盟与博览会联合主办，含白皮书首发、采购需求发布和两场产业采购论坛。
来源口径清单
1. 《2026年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，国家统计局，2026-09-15发布（原文页：https://www.stats.gov.cn/sj/zxfb/202609/t20260915_1965304.html）；文中"70城中仅8城二手价格环比不低于上月""一线环比由降转涨"为据该表推算
2. 房龄结构与旧改市场规模：奥维云网（AVC）机构口径（2026年5月行业演讲、百城小区监测）
3. 上海存量住宅与厨卫局改市场：上海市住建委、中国建筑装饰协会《2026年中国厨卫翻新市场白皮书》
4. 定制企业局改订单占比：媒体报道口径（2026年中报业绩说明会），未经财务口径独立核验
5. "2.7亿套/3.2万亿"：蓉姐（薛蓉）拍板口径
6. 论坛议程与采购清单发布安排：以主办方最终发布为准
7. 文中“价格止跌→业主不急着卖房→需求转向改造”的推导为行业观察判断，非统计数据结论；文中涉及具体企业的经营数据，一律以企业公开披露口径为准