2026年9月9日广州，广东省定制家居协会旧改专业委员会发起、万华生态新家装集团主办装配式建材旧改应用交流研讨会，近40家企业到场。会上信号明确：局旧改告别风口期粗放扩张，进入体系化竞争——产品难、交付难、盈利难三大堵点，装配式成为企业能力底座。
2026年9月9日，广州。广东省定制家居协会旧改专业委员会发起、万华生态新家装集团主办的"装配式建材旧改应用交流研讨会"召开，亚丹家居、金牌家居局改、立邦涂料、巴德士、海尔三翼鸟、菲玛、天安新材等近40家企业到场。会上释放的信号很明确：局旧改正在告别风口期的粗放扩张，进入体系化竞争。
先把词说清：局旧改=局改+旧改，指不搬家的存量住宅改造，2024年底由中国五金制品协会家居五金专委会秘书长薛蓉首次提出。它面对的是全国2.7亿套房龄超20年的存量住宅、3.2万亿元存量翻新市场——盘子够大，粗放做法已经吃不下了。
一、产品难、交付难、盈利难
广东省定制家居协会旧改专业委员会秘书长王睿分享了一线调研的三点判断：在他看来，存量房旧改是家居公司未来的主流方向，这一判断已初步成为行业共识；新物种的局改品牌连锁服务公司，正从跑马圈地转向运营深耕；家居部品公司需要深度供给侧改革。他点出的问题很直接——不少局旧改公司缺少能支撑运营体系的核心产品，差异化、有利润、有效率，三条往往缺一。
万华生态集团总裁、万华生态新家装集团董事长、广东省定制家居协会旧改专委会执行会长于文杰把盈利难的根因讲得更透：传统作业方式无法匹配局旧改碎片化、非标化的场景需求，成本不可控、效率不可控、品质不可控，企业很容易陷入"做得越多、亏得越多"。
传统装修模式下工期冗长、工序繁杂、环保标准难保障，这组老问题在局旧改场景里被进一步放大了：需求是真的，落地却常常"叫好不叫座"。
二、快与环保：装配式凭什么成为"能力底座"
装配式的切入点正是上述堵点。快，工厂预制、现场组装，工期从以"月"计压缩到以"天"计；环保，据企业介绍，其材料无醛添加、以干法施工替代传统湿作业，从源头减少现场污染与扰民。
据主办方介绍，万华生态新家装已在广州、成都、南京、上海试点"48小时厨卫焕新"，把传统卫生间改造的十余天工期压到48小时以内；山东科技职业大学7栋宿舍楼、500多套卫生间，20天完成使用超20年卫浴空间的更新；山东大学齐鲁第二医院1号楼明德楼卫生间改造，176个空间、18600平方米，30天交付——工期缩短约30%（企业分享口径）、建筑垃圾减少85%（企业分享口径）。医院与高校属于工程批量场景，与家装局改的单户场景不完全等同，但装配式在上述医院、高校及同类批量场景已完成落地验证。
三、对消费者别讲"装配式"
于文杰在会上特别提醒：跟消费者沟通，不要讲"装配式"，要讲个性、讲快装、讲简单。装配式是企业的能力底座，消费者要的是"好看、好用、快速住进去"。
这句话值得同行记下来：技术语言是内部语言，用户语言才是成交语言。工艺讲得再专业，业主关心的还是三件事——改完好不好看、几天完工、什么时候住回去。
落地逻辑被拆成三条。第一，定位精准不打价格战：目标客群不是价格敏感型客户，而是对品质、效率、环保有明确要求的那部分人，议价空间来自价值而非低价，用确定性交付支撑合理溢价。第二，招服务商，不是加盟商：总部做重、做深、做标准，服务商做轻、做近、做服务。第三，能力支撑：绿色工业化定制整装体系加数字化工具，把量尺、拆旧、安装、交付标准化、模块化，服务商不必自建庞大施工团队。
四、共识：旧改不是流量生意
研讨会形成的共识是：旧改不是流量生意，而是需要工业化思维、标准化产品、数字化交付支撑的系统工程，要从狩猎式交易转向用户全生命周期运营。
这也是9月28日上海智家展要接着聊的事。9月28日至30日，上海新国际博览中心W1馆，"局旧改产业生态论坛"与上海国际智家生活博览会同期举办，论坛由局旧改同行者联盟与主办方联合主办——白皮书首发、采购需求现场发布、厨电×旧改与卫浴五金×智能两场采购论坛，装配式怎么落地、局改怎么算账，能当面聊。局旧改同行者联盟一直在做同一件事：把愿意按标准干活、按长期做事的人拉到一张桌子上。
常见问题
Q：局旧改和传统装修差在哪？
A：局旧改指不搬家的存量住宅改造，通常只动厨卫、墙面、地面等局部空间，不动结构、不搬家；传统整装多涉及全屋拆改，周期长、要腾房。
Q：老房子做装配式要搬出去吗？
A：据企业试点的说法，工厂预制、现场组装、干法施工，粉尘噪音都少，厨卫空间可压到48小时以内完成。是否需要短暂腾出单个空间，仍要按具体项目方案确认。
Q：装配式是不是更贵？
A：会上给的逻辑是"不打价格战"——客群是对品质、效率、环保有明确要求的那部分人，用确定性交付支撑合理溢价。比的不是单价便宜，而是单位时间内能不能交付得更确定：工期更短、干扰更少、品质更稳。
Q：为什么说局旧改进入体系化竞争？
A：竞争焦点已从"谁先进场、谁抢流量"，转向谁有标准化产品、谁能控住交付、谁能撑起运营体系。
数据来源：装配式建材旧改应用交流研讨会（2026年9月9日·广州）现场分享；试点工期、项目规模、工期缩短与垃圾减量数据均为企业分享口径，未经独立核验。存量住宅2.7亿套（房龄超20年）、存量翻新市场3.2万亿元为公开行业资料。演讲人姓名与职务按主办机构公众号报道原文照录。928智家展排期以主办方发布为准。