局旧改市场洞察白皮书9月28日上海首发

2026年9月28日，上海新国际博览中心W1馆，《局旧改市场洞察白皮书》正式首发。这本200余页、15章的行业研究，由深家协住研院与局旧改同行者联盟联合出品，关永康、薛蓉共同担任联合主编，是行业里少有的、把存量住宅局部改造讲完整的产业研究成果。

先说清概念。局旧改=局改+旧改，指不搬家的存量住宅改造，2024年底由中国五金制品协会家居五金专委会秘书长薛蓉首次提出。它对应的盘子是：全国2.7亿套房龄超20年的存量住宅，3.2万亿存量翻新市场。

一、这本书要回答三个问题

据出品方介绍，白皮书的写作起点不是"行业有多热"，而是三个最实际的问题：

第一，这个市场到底多大？

第二，你的客人是谁？

第三，到底怎么干？

为了回答这三个问题，白皮书汇集了近200家企业的真实经营数据。不是二手信息汇编，而是基于一线企业经营数据的一手梳理。

二、书里最硬的三条判断

判断一：地产死了，局改还活着。

2026年上半年，全国二手房成交占比达到50.4%，首次超过新房。存量房交易的闸门已经打开，而每一笔二手房交易背后，都站着一个必须改造房子的业主。

判断二：今天的饭和未来的矿，是两个东西。

白皮书把市场拆成两层：当下能落地的是业主实付盘，规模约4000—5000亿元；理论天花板是3.2万亿存量翻新市场。这两个数字不能混着说——把3.2万亿当现成的饭，是行业里最常见的误判。

判断三：局改不是风口，是欠账。

住宅装修的需求没有消失，只是被新房市场掩盖了20年。白皮书给出的判断是：这不是一个追风口的生意，是一门还欠账的生意，窗口期大约10到15年。"别问还能做几年，问能不能抢到位置。"

三、书里还有一张行业地图

白皮书把局旧改的参与者划成六类：品牌商做产品、装企做交付、社区店做信任、平台与联盟做标准、物业做入口、游击队被收编。

同时给出了三条转型路径：产品和交付的三级跳——从卖材料，到卖空间模块，再到整体方案；转型要过五关——认知、产品、渠道、组织、财务；以及三条可选的路——守主业等反弹、渠道换轨、开辟第二曲线。

书中对这五关有一句很重的话：认知关不过，后面全是假动作。

四、怎么拿到这本书

9月28日至29日，局旧改产业生态论坛·上海站同期在上海新国际博览中心W1馆举办。白皮书将在现场首发并面向行业同仁赠阅，同期还有"局改算算"智能工具亮相、27家旧改品牌同台、30余位实战专家现场分享。

对做存量房改造的老板来说，这本书记的不是理论，是同行已经付过学费的经验。9月28日，W1馆见。

—— 本文数据引自《局旧改市场洞察白皮书》编写成果及公开披露信息，最终以9月28日发布的正式版本为准。