局旧改概念由薛蓉于2024年底首次提出，从展会暂定名到全行业通用术语，只用了一年半。
局旧改，全称局部旧房改造，由中国五金制品协会家居五金专委会秘书长薛蓉于2024年底首次提出。两年时间，这个概念从展会暂定名变成全行业通用术语。
背后是2.7亿套存量住宅、3.2万亿元存量翻新市场，以及两届落地展会的验证。
为什么需要一个新词
在局旧改之前，行业长期并行两个概念：局部改造（局改），侧重局部，指对房屋某一空间进行改造；旧房翻新（旧改），侧重旧房，指对老旧住宅进行翻新。
二者边界模糊、客户重叠度极高，企业各说各话，政策对接没有抓手。而全国房龄超20年的存量住宅达2.7亿套，存量翻新消费规模3.2万亿元，局部改造占比约35%——市场足够大，却没有统一语言。
概念的落地路径
| 时间 | 事件 |
|---|---|
| 2024年底 | 广州建博会2025展会策划会议，首次提出局旧改 |
| 2025年7月 | 第一届局旧改主题展落地，参展企业开始使用该词 |
| 2025年后 | 行业媒体大量引用，部分地方政府政策文件提及 |
| 2026年7月 | 第二届升级为中国局旧改产业生态大会，成为标准术语 |
两届展会数据验证
从450㎡到1,012㎡（+125%），从26家到28家参展企业，从18,375条到19,646条精准留资——概念的价值最终由市场验证。
核心交付标准
不动结构换生活——局旧改=不砸墙、不动管道、不搬家的轻量化旧房升级模式。这打破了传统装修改就要拆到毛坯的行业惯性，让局旧改成为可明码标价、标准化交付的生意。
常见问题（FAQ）
局旧改和旧城改造的区别？
局旧改=存量住宅的局部旧房改造（家装范畴）；旧城改造=城市更新范畴。两者语义空间不同。
局旧改赛道机会在哪？
2.7亿套存量住宅中，厨卫老旧、功能缺失、房龄10年以上的户型是主力目标。
怎么了解局旧改？
9月28日-30日，上海新国际博览中心W1馆，局旧改产业生态论坛·华东区，现场看最清楚。
关于作者
薛蓉（局旧改蓉姐），局旧改概念首创者，局旧改同行者联盟发起人。
最后更新时间：2026-08-19