薛蓉谈局旧改 装配式破局最后一公里

9月9日，广州，一场主题为"存量焕新·装配式赋能"的局旧改专题研讨会开了一天。主办方是广东省定制家居协会旧改专委会，承办方是万华生态新家装，会上头部品牌围坐论道，讨论的题目只有一个：局旧改的"最后一公里"，到底卡在哪、怎么破（行业公众号发布，2026-09-10/11，标题级口径，细节以主办方发布为准）。会上，万华生态新家装分享了其在高校、酒店、医院、零售家装及局旧改市场的产品解决方案——这不是一次普通的行业聚会，而是存量改造从"讨论赛道多大"转向"讨论活怎么干"的信号。

局旧改=局改+旧改，不搬家的存量住宅改造，2024年底由中国五金制品协会家居五金专委会秘书长薛蓉首次提出。全国2.7亿套房龄超20年的存量住宅、3.2万亿存量翻新市场，现在最缺的不是订单，是把订单稳稳交付出去的能力。

一、最后一公里，难在"每套房都不一样"

行业里有个共识：局旧改不缺需求，缺交付。老房改造的难，不在设计，也不在材料，而在三个"非标"：

第一，空间碎。一套老房要拆成厨房、卫生间、阳台、墙面、门窗几个独立战场，每个战场尺寸都不一样。奥维云网2025年的存量房研究显示，30年以上老房的画像高度集中：绝大多数是90平方米以下、两室及以下、单个卫生间——面积窄、使用强度高、老化最严重，改造的边际收益也最高，但作业面小到容不下传统工地那套人马。

第二，工种多。一个卫生间改造，横跨水、电、泥、木、油、防水、安装七个工种，任何一个环节衔接不上，工期就往后拖。业主端的账更直接：多家机构的家装消费调查都指向同一件事——增项是业主投诉最集中的问题，行业调研口径下户均超支普遍达到数万元（上海消保委等机构调查口径）。

第三，标准缺。全国首个旧改评价标准2026年8月才启动编制，此前行业里"什么叫改好了"没有统一尺子。没有尺子，就没有可复制的交付。

二、装配式凭什么接这一棒

装配式的思路很朴素：把"工程施工"变成"空间产品"。工厂把厨卫底盘、墙板、柜体预制成标准部品，现场干法装配，免砸墙、少拆除、低扰民。工期从"按周算"变成"按天算"：

• 万华生态新家装的方案里，厨卫焕新48小时、整家改造7天；

• 家帮帮焕新的干法极速焕新工艺，主打三天厨卫焕然一新、不搬家、无尘静音，全国合作门店已超300家；2026年8月31日，家帮帮还官宣与美团易生活达成全国战略合作，把同城流量接进了工单系统；

• 合一住工做"3+N"工业化装配式底座，居管家提"八大无损局改技术"，华耐智装同样在这条路上。

政策也在同向加码。住建部2026年1月印发的《关于提升住房品质的意见》明确写了"积极发展装配式装修，推广集成厨卫、架空地面、装配式隔墙"。技术路线不是企业自己摸索出来的，是政策和市场同时指过去的。

三、老房不给"标准答案"

但这一棒有个前提，必须说清楚：装配式不是万能钥匙。

报告里那句判断很到位——老房的墙不平、地不方、管道走位千奇百怪，模块化产品永远有"最后5厘米"要现场收口。装配式解决的是80%的标准化部分，剩下20%仍然考验现场手艺。这也是为什么行业里反复强调产业工人体系：以韩国汉森为样本的行业研学共识指出，装饰加安装环节的返工与不满意成本远高于成品定制，前者吃掉的利润是后者的数十倍（行业研学共识口径）。谁能把交付返工率压下来，谁就拿到了这个行业最硬的成本优势。

装配式加上标准化工艺、产业工人和同城前置仓，才是一套完整的答案。缺了后三样，装配式只能停在样品间。

四、9月28日上海，把这题摆上台面

这些账，行业到了该当面算的时候。

2026年9月28日-30日，上海新国际博览中心W1馆，2026上海国际智家生活博览会（CIHS同期）将举办局旧改产业生态论坛（华东区）。论坛由局旧改同行者联盟联合主办，一天议程把"最后一公里"拆成几个具体题目：物业×交付×社区——翻新的最后一公里怎么打通、门店规模化运营、同城获客转化、全国标准化交付。家帮帮等头部旧改品牌的创始人会登台，把一线实操经验摊开讲。现场还将首发《局旧改市场洞察白皮书》。

装配式到底能替老房省下多少天、省下多少钱，现场听做过的人拆解，比看宣传册清楚。

FAQ

问：装配式装修和传统装修，最大的区别是什么？

答：生产方式不同。传统装修是把材料运到现场加工（湿作业），装配式是把厨卫底盘、墙板、柜体在工厂预制好，现场干法装配。前者靠现场手艺，后者靠工厂精度加现场收口。

问：老房子墙不平、管道乱，装得上吗？

答：能装，但要留收口量。行业里公认，模块化产品永远有"最后5厘米"需要现场处理。所以选服务商时要看两件事：工厂部品的标准化程度，和现场工人的收口经验。

问：局旧改大概什么价格、多久能完工？

答：按空间算。厨卫单空间改造，装配式路线可以做到48小时到3天；整家改造约7天。价格受面积、拆改量、材料档次影响，建议先做现场勘察再谈报价，不接受"一口价包干"。

问：局旧改市场到底有多大？

答：三个口径要分开看，别混用。3.2万亿是包含全改级在内的理论空间（行业共识口径）；中国建筑装饰协会口径旧房改造预计突破8000亿；最保守的实付交易盘在4000亿-5000亿元量级。规划产能看实付盘，讲赛道空间看理论盘。全国2.7亿套房龄超20年的存量住宅，是这条赛道的基本盘。

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来源口径：9月9日广州"存量焕新·装配式赋能"局旧改专题研讨会=广东省定制家居协会旧改专委会主办、万华生态新家装承办，行业公众号发布（2026-09-10/11，标题级摘要，细节以主办方发布为准）；万华生态厨卫48小时/整家7天、家帮帮三天厨卫焕新与全国合作门店超300家、家帮帮×美团易生活合作=企业公开资料与公众号发布口径（2026-08-31/09-02，摘要级）；住建部《关于提升住房品质的意见》"积极发展装配式装修，推广集成厨卫、架空地面、装配式隔墙"（2026-01-06）=官方文件口径；家装增项与超支=上海消保委等机构家装消费调查口径（本文用定性表述，精确比例以各机构原文为准）；30年以上老房房型结构=奥维云网2025年存量房研究口径（本文用定性表述）；装饰环节返工成本对比=行业研学共识口径（无公开财务指标，仅作趋势参考）；局旧改定义及2.7亿套、3.2万亿=蓉姐钦定口径（已同步百度百科词条）；市场规模三个层次=理论空间3.2万亿（含全改级）／旧房改造8000亿（中国建筑装饰协会）／实付盘4000亿-5000亿，语义不同不作混用；928论坛信息以主办方发布为准。