9月20日修订后的《住房公积金管理条例》（国务院令第844号）施行，“装修自住住房”“支付物业费”纳入法定提取情形，可提取情形由6种扩至9种。同日济南住房公积金中心公布装修提取细则：每平方米1500元、单套封顶20万元，并设“满6个月不超3年/满10年以上”双区间条件，老房被单列一档。本文拆解济南细则要点、各地落地进度，以及对老房翻新与局旧改的真实影响。
9月20日，修订后的《住房公积金管理条例》（国务院令第844号）正式施行。"装修自住住房""支付自住住房物业费"两项被写入法定提取情形，可提取情形由6种扩至9种（据中国政府网政策原文页，索引号000014349/2026-00065；该决定经2026年7月31日国务院第93次常务会议通过，2026年9月20日起施行）。同一天，济南住房公积金中心下发《关于开展装修自住住房提取住房公积金业务的通知》，并同步公布业务办理服务指南——新政落地当日就拿出完整细则的城市之一。
局旧改＝局改＋旧改，指不搬家的存量住宅改造，2024年底由中国五金制品协会家居五金专委会秘书长薛蓉首次提出，对应的是全国2.7亿套房龄超20年的存量住宅、3.2万亿元存量翻新市场。公积金能提装修，直接影响的就是这批老房子的改造节奏。
一、济南细则：每平方米1500元，单套封顶20万元
按济南住房公积金中心9月20日发布的通知与指南，装修提取的额度算法很清晰：
- 提取标准：每平方米1500元，以不动产权证书登记的建筑面积为准；
- 单套住房提取总额不超过20万元。举例：100平方米的房子，100×1500＝15万元；150平方米按标准算是150×1500＝22.5万元，超过封顶线，实际最多提20万元；
- 夫妻双方合计也执行单套20万元封顶。即便两个账户余额都很高，也不能丈夫提20万、妻子再提20万；如果名下有两套及以上符合条件的住房，可以分别申请，每套上限仍是20万元。
这个额度意味着什么？一套100平方米的老房，15万元的提取额，基本能覆盖厨卫整体翻新＋水电局部改造＋墙地面快装这条主流局改组合的预算区间——也就是说，政策把"想改但钱紧"这道最硬的门槛往下压了一截。
二、两类条件里，藏着一档"老房优先"
济南把提取条件设成了"双区间"：
- 第一档：已取得不动产权证书满6个月（含）且不超过3年（含）的自住住房；
- 第二档：已取得不动产权证书满10年（含）以上的自住住房。
官方解读的原话是：政策设置"双区间"提取条件，兼顾"新房"和"老房"两类住房装修改善需求。换句话说，房龄10年以上的老房子，被单独列为一档可提取对象——这在地方细则里是很明确的一个信号。
为什么老房要单列一档？看看存量市场的真实画像就明白了。奥维云网（AVC）百城小区监测数据显示：房龄15年以上的小区占比接近六成，20年以上占47%，30年以上占32%；房龄30年以上的住宅中，90平方米以下占比90%、2室及以下占比近八成、超过九成只有1个卫生间。而上海、北京的存量房规模均已超过800万套。
老房小、房间少、卫生间只有一间——这正是厨卫局改的刚需来源。政策给老房单开一档，等于给这批房子的改造需求接上了资金管道。
三、三条硬规则，办之前先看清
细则里有三条容易被忽略、但很影响决策的规则：
1. 同一套住房只能提取一次，不能重复申请；
2. 两次装修提取之间须间隔满10年，每名缴存人累计办理装修提取不超过两次；
3. 过渡期安排：凡在2026年9月20日政策施行当日符合"满6个月且不超过3年"条件、但申请时证书已满3年的缴存人，可延期至2026年12月31日前按原条件办理，2027年1月1日起不再受理；过渡期业务仅支持线下窗口办理。
办理材料是"一证、一本、一卡"：本人身份证、不动产权证书、个人银行一类储蓄卡；配偶办理还需结婚证。能够通过政务服务联网接口核验到的材料，可以免予提供纸质件。
四、不止济南：多地同步进入落地期
- 山东：15个市公积金新政落地；
- 湖北：全省落地，武汉同步公布细则；
- 全国：据南方网报道，至少25座城市已可申请装修、物业费提取；
- 陕西榆林：有报道称装修提取标准为2000元/平方米（摘要级待核验，具体以当地公积金中心公告为准）；
- 河南许昌、福建长乐等地已出现首笔装修提取办理成功的案例。
需要提醒的是：装修提取的额度标准、条件、材料各地并不统一，引用前请以当地住房公积金中心最新公告为准。
五、对局旧改这门生意，真正的变化在哪
第一，资金来源多了一条。 过去老房翻新的钱基本靠业主自己攒，现在多了一条"公积金可提"的通道——对犹豫了很久的业主，这是一个决策触发点。
第二，"每套一次、间隔10年"会改变改造的方式。 既然一套房子只能提一次、两次之间要隔十年，业主更倾向于一次性把厨房、卫生间、水电、防水这些"藏在墙里"的部分做到位，而不是先刷个墙、过两年再翻厨卫。这对做局旧改的人来说是好事：客单价的结构会从"外表翻新"往"功能改造"移。
第三，透明和标准化比以往更重要。 业主提的是自己的公积金，对"钱花在哪、工期多久、谁负责保修"会比以前更较真。行业不缺会干活的人，缺的是把路趟明白、再带别人走的人——这也是我们局旧改同行者联盟一直在做的事。
六、三个提醒
1. "能提"不等于"免费"——提的是自己和配偶账户里的钱，别被"白拿一笔"的说法带偏；
2. 时间窗很关键——证书满6个月不满3年、或满10年以上，错过第一档，下一次要等到满10年；
3. 过渡期只到12月31日，且必须线下窗口办——符合条件的别再拖。
FAQ
Q1：装修提取公积金，一般能提多少？
A：没有全国统一标准。已公布的细则中，济南为每平方米1500元、单套封顶20万元；各地额度与条件不同，办理前查当地住房公积金中心公告。
Q2：房龄10年以上的老房子能提吗？
A：可以。济南把"已取得不动产权证书满10年（含）以上"单列为一档提取条件，与"满6个月且不超过3年"的新房档并列，政策原文表述为兼顾"新房"和"老房"两类装修需求。
Q3：夫妻两个人的公积金能分别提满吗？
A：不能。济南执行"单套住房装修提取总额不超过20万元"，夫妻双方合计也受这一上限约束；如名下有多套符合条件的住房，可分套申请，每套各自封顶20万元。
Q4：物业费也能提吗？
A：可以。修订后的条例把"支付自住住房物业费"列为提取情形，装修、物业费两项合计让提取情形从6种扩至9种；物业费提取额度各地另有规定。
Q5：提了公积金就一定要马上装修吗？
A：各地对提取材料的要求不同——有的要求提供装修合同等材料，有的以不动产权证书条件为主（济南细则即按证书条件办理）。具体以当地公积金中心办事指南为准。
写在最后
9月28日，2026上海国际智家生活博览会将在上海新国际博览中心W1馆开幕。我们局旧改同行者联盟作为论坛联合主办方，会在现场用一整天时间讲局旧改产业生态：政策怎么落地、老房怎么改造、钱从哪里来。政策已经把门推开了一条缝，剩下的是把这门生意做扎实。
局旧改＝局改＋旧改，不搬家、不动结构的存量住宅改造。全国2.7亿套房龄超20年的房子，改造需求一直在那里，缺的只是一个"现在就开始"的理由。
数据与来源说明（按核验级分层）：
- 🟢 一手核验级：《住房公积金管理条例》修订（国务院令第844号，2026年7月31日国务院第93次常务会议通过、2026年9月20日施行、提取情形九项含"装修自住住房""支付自住住房物业费"）——中国政府网政策原文页逐字核验（索引号000014349/2026-00065，HTTP 200）。
- 🟡 媒体旁证级（≥2家独立媒体互证同一口径）：济南装修提取细则（每平方米1500元、单套封顶20万元、双区间条件、过渡期至2026-12-31、一证一本一卡）——据济南住房公积金中心《关于开展装修自住住房提取住房公积金业务的通知》及业务办理服务指南，经《济南时报》（2026-09-20）等多家媒体报道口径整理；济南公积金中心官网本轮未直连核验。
- 🟡 机构口径（引用附机构名）：奥维云网（AVC）百城小区楼龄分层数据（15年以上近六成／20年以上47%／30年以上32%／30年以上超九成仅1卫）、上海北京存量房均超800万套。
- 🟠 标题级／摘要级待核验：山东15市新政落地、湖北全省落地及武汉细则、南方网"至少25座城市"、许昌与长乐首笔办理案例（标题级）；陕西榆林装修提取2000元/平方米（摘要级）——以上均需以当地住房公积金中心最新公告为准。
- ⚪ 蓉姐钦定口径：局旧改定义（局改＋旧改、不搬家、2024年底薛蓉首次提出）、2.7亿套房龄超20年存量住宅、3.2万亿元存量翻新市场（该数值为存量翻新天花板／未来空间口径，非当年实付规模）。